【小樽市】不動産を高く売る！買取業者おすすめ４選と選び方

小樽市や近郊で空き家や相続した不動産を売却するなら、不動産買取業者を活用するのも一つの方法です。買取業者なら買主を探す時間を省けるため、すぐ現金化したい場合に便利です​。ここでは小樽で営業している不動産買取業者おすすめ4社を紹介します。

小樽の不動産買取業者おすすめ4選

株式会社カチタス 小樽店（全国チェーン）

所在地

〒047-0007 北海道小樽市港町6-4 キタハマビルNo.Ⅱ 2階

空き家・相続対応

空き家になった中古住宅の買取再販を主力事業としており、相続した古家の売却実績も豊富です。プロのスタッフが中古物件を買い取り、細部までチェックしてリフォームするため、築古の空き家でも安心して任せられます​。

自社買取

あり。 中古住宅買取再生業界で11年連続No.1​という実績を持つ上場企業で、全国100店舗以上のネットワークを活かし直接買取を行っています。特に戸建て買取に強く、全国トップクラスの実績と安心感があります​。

特徴

「買取→リフォーム→再販」まで一貫対応する専門会社。 ニトリと資本業務提携しており、プロが自ら物件を買い取って自社規格で丁寧にリフォームするため、買い手にも安心して引き渡せるのが強みです​。買取実績は全国で累計7万戸以上​と業界最大級で、小樽店でも地域の住宅事情に精通したスタッフが対応します。「なるべく早く売りたいが古い家で心配…」という場合に特におすすめの買取業者です。

株式会社すまいのスプラウト（札幌市・小樽市対応）

所在地

〒006-0004 北海道札幌市手稲区西宮の沢4条4丁目18-7 清田建託ビル1階

空き家・相続対応

対応可。 札幌市手稲区を拠点としながら小樽市の物件も積極的に取り扱っており、直近3年でも小樽市内の売却実績10件を持つ専門店です​。空き家の売却相談や相続物件の整理も含め、「大切なお家の売却はお任せ」という姿勢で地域密着のサポートを提供しています​。

自社買取

あり。 仲介による売却サポートを基本としつつ、直接買取（買取保証を含む）にも対応しています​。公式にも「売却・買取査定受付中」と案内があり、状況に応じてスピーディーな買取も可能です。

特徴

地域に根ざした不動産売買の専門店で、札幌西部〜小樽エリアに強みがあります。「充実の売却サポート体制と心をこめた対応」で安心の取引を目指す会社であり​、スタッフの多くが地元出身・不動産業界経験10年以上とベテラン揃いです​。不動産コンサルティングマスターなど有資格者も在籍し、きめ細かな相談対応とスピード査定（夜間対応可）で定評があります。まずは無料査定で現状の価格を把握し、最適な売却方法を提案してもらえるでしょう。

日本地建株式会社（札幌市 ※小樽市対応可）

所在地

〒064-0825 北海道札幌市中央区北5条西26丁目1-7 ベンビル5階​

空き家・相続対応

対応可。 相続による不動産売却相談に強みがあり、税理士・司法書士・行政書士や家財整理業者とも連携して相続手続きや生前整理までサポートしています​。空き家となった実家の売却なども含め、専門家チームで幅広い相談に乗ってくれる心強い会社です。

自社買取

あり。 買取対応可能な業者として知られ、札幌市を拠点にしながら小樽市でも買取実績あり​。戸建からマンション・土地まで取り扱い、売主の状況に応じて直接買取も提案しています。地元密着で実績が豊富な会社ほど高い買取価格を提示しやすい傾向にありますが​、日本地建も創業45年以上の実績とネットワークで適正価格を提示してくれるでしょう。

特徴

もともと札幌でアパマンショップチェーンなど賃貸・売買を幅広く手掛けるグループ企業で、不動産投資や再生事業にも通じた総合力が持ち味です​。そのため難しい権利関係の物件や任意売却にも対応でき、代表自ら現場を担当してくれるきめ細かさもあります​
。小樽市内の直接売買実績も直近3件あり​、“札幌圏＋小樽”の広域で活動する安心感があります。相続や離婚など複雑な事情の不動産売却でも、ワンストップで相談できる頼れる業者です。

イエステーション小樽店（北章宅建株式会社）

所在地

〒047-0024 北海道小樽市花園2丁目6-7 プラムビル3F​

空き家・相続対応

対応可。 「小樽市の一戸建て（空き家）、マンション、土地等の売却はお任せください」と公式に案内があるように​、空き家となった住宅の売却支援にも積極的です。査定・相談は全て無料で、相続物件の相談も含めオンライン相談にも対応しています​。

自社買取

あり。 仲介による売却が主軸ですが、買取にも積極的に取り組んでおり、小樽市内での買取件数実績があります。売却期間や事情に応じて、測量費や残置物片付けサービス、仲介手数料無料など独自の特典付きで直接買取してもらうことも可能です。

特徴

小樽市内の不動産売買仲介件数で平成23年度から連続No.1を誇る地元トップクラスの実績店です​。地域専門スタッフによる綿密な市場分析とネットワークで高値売却を目指しています​。創業から10年以上経過し地域の信頼も厚く、「小樽で不動産を売るならまず相談すべき」と言える存在です。空き家対策のプロでもあり、管理が難しい物件の相談や売却後のフォローまで手厚く対応してくれるでしょう​。

小樽の不動産買取業者 比較表（2025年版）

小樽で不動産を買取してもらう際の注意点

小樽市ならではの地域特性や市場動向を踏まえると、不動産買取にあたって注意すべきポイントがいくつかあります。以下の点に留意することで、より納得のいく売却を実現できます。

築古物件や急傾斜地の取り扱いに注意

小樽市には昭和中期以前に建てられた築50年以上の古家が多く残っており、老朽化や建築基準法に合わない物件も存在します。特に「再建築不可」「擁壁ありの土地」「崖条例に該当する敷地」など、特殊な条件を抱えた物件は通常の市場価格では売りにくく、買取価格にも影響します。

冬季の売却はアクセス・管理に課題あり

小樽の冬は雪が多く、除雪・内見時の安全確保が必要になります。空き家で長期間放置された物件は、凍結による水道設備の破損や外構の損傷リスクもあるため、冬場の売却活動が難航しがちです。

観光地エリアと住宅エリアの価格差に要注意

観光地として人気の小樽運河周辺や堺町通りと、住宅地（稲穂・長橋など）では、買取価格の相場が大きく異なります。また、同じ「小樽市内」でも、用途地域や交通利便性によって評価が大きく変動するため、立地を熟知した業者に査定を依頼するのが賢明です。

空き家の固定資産税優遇が外れる可能性

空き家を放置したままにしておくと、「空き家対策特別措置法」により住宅用地の固定資産税軽減措置が解除される可能性があります。これにより税負担が最大で6倍に増加することもあります（参考：小樽市空き家対策情報）。

小樽の不動産買取業者の選び方

不動産買取業者を選ぶ際は、以下のポイントに注目しましょう。

地域実績と信頼性をチェック

物件所在地の地域で豊富な実績を持つ業者を選ぶことが重要です​。小樽エリアの相場に精通した会社なら的確な査定が期待できますし、実績豊富な会社ほど高い買取価格を提示してくれる傾向があります​。今回紹介したように、小樽市内の売買件数ナンバーワン​など実績が明示されている業者は信頼の目安になります。

複数社の査定比較

買取価格は各社で差が出るため、最低でも4～5社の査定を比較するのがおすすめです​。買取は手軽な反面どうしても価格が低めになりがちなので​、複数の買取提案を比較検討し、なるべく高い価格を提示してくれる業者を選びましょう。また査定額だけでなく、提示されたサービス内容（各種費用負担や手数料の有無等）も合わせて確認してください。

物件種別への対応力

売却したい物件（戸建て・マンション・土地・古家など）の取扱実績がある業者かを確認しましょう​。例えば戸建ての売却なら戸建て買取の実績が豊富な会社を、相続で得た土地なら造成や再販のノウハウがある会社を選ぶのが賢明です。各社の公式サイトや問い合わせ時に「○○の買取実績はありますか？」と聞いてみると安心です。

スピード重視か価格重視か

早く現金化したいのか、多少時間がかかっても高く売りたいのか、自分の優先度を明確にします。すぐに売りたい場合は買取専門色が強い業者（自社買取サービスあり）を選ぶと手続きが早く、最短数日〜数週間で売却可能です​。一方、時間に余裕があり高値を狙いたい場合は、まず仲介での売却を試みて、一定期間内に売れなければ買取保証してくれるような両方に対応できる業者が向いています。

相談しやすさと付加サービス

最後に、担当者の対応や相談のしやすさも大切です。相続物件の処分なら相続手続きの専門知識や士業連携があるか​、遠方在住で空き家を売るなら郵送やオンラインで手続きできるか、荷物の処分やリフォーム提案などのサービスがあるか等も比較ポイントになります。

【小樽市】不動産を高く売る！買取業者おすすめ４選と選び方【まとめ】

各社とも査定や相談は無料ですので、複数社に相談して対応を見極めると安心でしょう。以上の点に留意して買取業者を選べば、小樽の不動産でも安心してスピーディーかつ納得の価格で売却できるはずです。​ぜひ信頼できる業者を見つけて、大切な不動産を有効に活用してください。

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