相続で取得した空き家、持て余していませんか？小樽で不動産売却を成功させるためのポイントと、地元で信頼される不動産会社を5社厳選してご紹介します。
小樽で不動産売却を考える理由と背景
相続による空き家問題が増えている
結論から言えば、小樽では相続によって発生する空き家が年々増加しています。総務省の「住宅・土地統計調査（2018年）」によれば、北海道の空き家率は全国平均の13.6%を上回る16.8%。中でも小樽市は高齢化が進み、子世代が市外に住んでいるケースも多いため、相続後に住む予定のない空き家が急増しています。
小樽市の不動産市場と売却ニーズ
小樽市は観光都市として人気がある一方、居住人口は減少傾向にあります。そのため、売れ残ってしまう『売れない空き家』が急増している状況です。しかし、一方で一戸建ての中古住宅や土地を「投資用」「移住目的」で探している道外の買い手は増えています。なお、小樽運河や朝里川温泉近辺の物件はニーズが高く、売却に有利です。
小樽での不動産売却を成功させる3つのポイント
1. 適正な価格で売り出す「査定」の重要性
成功の第一歩は「適正な価格設定」です。一括査定サイトを使えば複数の会社から相場を把握できますが、最終的には信頼できる1社と直接会って相談するのが理想です。
実際の成約価格データを持っている会社は、査定の精度が高く安心です。
2. 地元に強い不動産会社を選ぶ
大手チェーンよりも、地元に根付いた不動産会社の方が小樽の地理やニーズを熟知しており、有利に交渉を進めてくれることが多いです。たとえば、小樽の旧市街エリアと新興住宅地では需要が大きく異なるため、柔軟な提案ができる地元企業の強みが活きます。
3. 売却時期と空き家管理を意識する
小樽は積雪が多く、内覧に不利な冬季の売却は難しいです。空き家の場合、雪かきや水道管凍結による破損などの恐れがあるため、通水テストが行いにくいため多くの売主さんは販売時期として避ける傾向があります。
小樽で不動産売却におすすめの会社3選
| No. | 会社名 | 住所 | 特徴 |
| 1 | イエステーション北章宅建 小樽店 | 〒047-0024 北海道小樽市花園２丁目６−７ プラムビル 3F | 地元密着型で、小樽や小樽近郊で豊富な売却実績を持つ不動産会社。 |
| 2 | カチタス 小樽店 | 〒047-0007 北海道小樽市港町６−４ キタハマビル ＮＯ.Ⅱ 2階 | 売却査定から購入まで幅広くサポートする全国チェーンの店舗。 |
| 3 | 株式会社渋谷建設 | 〒047-0031 北海道小樽市色内１丁目６−２５ | 小樽・札幌エリアで不動産売買を手掛ける建設会社。 |
小樽で不動産売却する際によくあるQ&A
売却にはどのくらいの期間がかかる？
物件の状態や立地にもよりますが、平均で3〜6ヶ月が目安です。
空き家のまま売るのと、リフォーム後に売るのはどちらが得か？
費用対効果を考えると、最低限の清掃や補修で売る方がコストパフォーマンスは高い傾向にあります。
相続登記していない不動産は売れる？
売却はできません。2024年4月から相続登記は義務化されており、必ず済ませる必要があります。
【チェックリスト】売却前に準備すること
| チェック項目 | 内容 | 補足 |
| 相続登記の有無 | 法務局で確認 | 未登記だと売却不可 |
| 固定資産税の確認 | 納税通知書を確認 | 滞納があると売却に影響 |
| 境界の明示 | 境界確認書または測量図の用意 | 買主からの信頼度がアップ |
| 建物の状態チェック | シロアリや雨漏り等の確認 | 修繕費用が発生する可能性あり |
小樽で空き家を放置せず売却すべき3つの理由
1. 税金・管理コストがかかる
空き家でも固定資産税は毎年課税され、加入者には火災保険料もかかります。冬季は雪下ろし、雪かき、水道管、隣地への落雪などの管理費も発生します。あなたも小樽で屋根の崩落した物件を見たことはありませんか。雪害による屋根崩落の事故が発生すると、もっとコストがかかります。
2. 老朽化で資産価値が下がる
定期的に手入れをしていない家は、内覧時の印象が悪くなり、売却価格にも悪影響を与えます。家は住んでいると痛みづらいのですが、空き家になり1年もすると傷みがでてきて、3年も空き家になると一部修理をしないと住むことができなくなります。資産価値を下げずに売るには早めの行動が必要です。
3. 税制優遇を受けられる期間が限られている
相続空き家の3000万円特別控除は、相続発生から3年以内の売却が原則。早めの行動が大切です。
【体験談】小樽で実際に不動産を売却した人の声
「父から相続した家をどうしようか悩んでいたとき、地元の不動産会社に相談しました。最初は不安もありましたが、親切に対応してもらえて、3ヶ月で無事売却できました。小樽に強い会社に頼んで本当に良かったです。」
（50代女性／札幌市在住）
小樽で不動産売却の流れと手続きのポイント
小樽で不動産売却をする際には、次のような流れになります。
1. 相続登記の完了（未登記の場合）
2. 現地調査・物件資料の整理
3. 不動産会社による査定
4. 媒介契約の締結（一般 or 専任）
5. 販売活動・内覧対応
6. 売買契約の締結
7. 引き渡し・決済
特に、小樽特有の冬の気候や坂の多い地形により、内覧時の注意点や引き渡し日の設定には配慮が必要です。小樽での不動産売却事例が豊富な会社であれば、これらも適切に対応してくれます。
小樽で不動産売却を成功させるならプロに相談を！
相続した空き家を自力で売却するのは、トラブルや手間が多くおすすめできません。地域の事情に精通した不動産会社に相談することで、スムーズかつ有利な売却が実現できます。小樽で不動産売却に対応できる相談窓口では、相続や税金、管理に関するアドバイスも受けられます。まずは一度、お問い合わせをして無料でプロの意見を聞いてみましょう。
当社では不動産の買取を実施しております。他社に頼んでもどうしても売れなかった物件などあれば、お気軽にご相談ください。
まとめ：小樽での不動産売却は事前準備と会社選びがカギ
小樽で不動産売却を成功させるには、以下3つのポイントを押さえることが重要です。
- 適正な査定を受ける
- 信頼できる不動産会社を選ぶ
- 空き家の管理や法的準備を整える
「相続した空き家、そろそろ動かしたい」と思ったら、今日がその第一歩です。小樽で不動産売却を成功させるには、行動の早さと適切なサポート選びにかかっています。あなたも物件の価値が高いうちに、ぜひ早めの行動をしてくださいね。
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