小樽市で賃貸を検討中の方へ。家賃相場を正確に把握すれば、希望条件に合った物件を見つけやすくなります。本記事では間取り別・地域別に最新相場を詳しく解説します。
小樽市の家賃相場はどのくらい？結論からチェック
小樽市の平均家賃はおおよそ4万〜5万円台で、札幌市よりも安く、幅広い層にとって住みやすい価格帯です。SUUMOやHOME’Sの最新データによると、小樽市の平均家賃はワンルームで約3万円、2LDKで約5万円前後です。札幌市中央区と比較すると、同じ間取りでも1〜2万円ほど安い傾向があります。
間取り別｜小樽市の家賃相場（ワンルーム〜5LDK）
| 間取り | 平均家賃（円） |
|---|---|
| ワンルーム | 28,000 |
| 1K | 35,000 |
| 1DK | 37,000 |
| 1LDK | 45,000 |
| 2DK | 43,000 |
| 2LDK | 50,000 |
| 3LDK | 55,000 |
| 4LDK | 60,000 |
| 5LDK以上 | 63,000 |
※出典：SUUMO、HOME’S、AT HOME など2024年〜2025年の平均募集家賃より
エリア別｜小樽市の地域ごとの家賃相場と特徴【全域対応】
小樽市は、鉄道路線や市街地構成により、居住エリアが6つに大別できます。各エリアの特徴と平均家賃相場を以下にまとめました。
1. 中心市街地エリア（小樽駅〜南小樽駅周辺）
単身向け：3.8万円前後／ファミリー向け：4.8万円前後
- 特徴：駅近で商業施設も多く、生活利便性が高い。
- 代表町名：稲穂、花園、色内、入船1〜4丁目
2. 準中心エリア（南小樽駅・築港駅周辺）
単身向け：3.5万円前後／ファミリー向け：5.0万円前後
- 特徴：大型商業施設と海が近く、景観と利便性を両立。
- 代表町名：入船5〜13丁目、若竹町、築港、緑、最上、住ノ江
3. 東部エリア（銭函〜張碓）
単身向け：3.5万円前後／ファミリー向け：6.0万円前後
- 特徴：札幌通勤圏。築浅住宅が多く、需要も高め。
- 代表町名：銭函1〜5丁目、張碓、春香町
4. 南西部エリア（朝里・奥沢・天神・新光）
単身向け：3.2万円前後／ファミリー向け：5.3万円前後
- 特徴：自然豊かで静か。広い間取りの戸建てが多い。
- 代表町名：朝里、朝里川温泉、奥沢、天神、望洋台、新光
5. 北・東部住宅エリア（長橋・幸・手宮・豊川など）
単身向け：2.9万円前後／ファミリー向け：5.0万円前後
- 特徴：市内でも安価なエリア。築古ながら広い物件が多い。
- 代表町名：長橋、幸、手宮、豊川、梅ヶ枝、祝津、高島
6. 山側・高台エリア（潮見台・桜など）
単身向け：2.8万円前後／ファミリー向け：4.7万円前後
- 特徴：坂道・雪対策が必要だが、最安値水準で住環境も静か。
- 代表町名：潮見台、桜、オタモイ、赤岩、桃内、塩谷
エリア別家賃相場 一覧表
| エリア名 | 単身向け平均 | ファミリー向け平均 | 特徴概要 |
|---|---|---|---|
| 中心市街地 | 約3.8万円 | 約4.8万円 | 駅近・利便性抜群・物件数が豊富 |
| 南小樽〜築港 | 約3.5万円 | 約5.0万円 | 商業施設が多く、海にも近い |
| 東部（銭函エリア） | 約3.5万円 | 約6.0万円 | 札幌通勤圏。新しめ物件が多い |
| 南西部・郊外 | 約3.2万円 | 約5.0万円 | 自然豊かで広い間取りが安い |
| 北・東部住宅地 | 約3.2万円 | 約5.0万円 | 安価で広め。住宅街、スーパー中心 |
| 山側・高台エリア | 約2.8万円 | 約4.7万円 | 静か・坂が多いが最安値水準 |
小樽市と札幌市・道内他都市の家賃相場を比較
小樽市の家賃は札幌市より1〜2万円安く、道内他都市と比べても比較的リーズナブルです。
札幌市中央区の1LDK平均：約6.5万円
小樽市の1LDK平均：約4.5万円
旭川・函館（2LDK平均）：約5.5万円 → 小樽：5万円以下
同条件でも小樽の方が1万円以上安いケースが多く、非常にコスパの良い地域です。
小樽市の家賃相場の推移と今後の傾向
小樽市の家賃相場は過去数年安定しており、今後も大きな変動は起こりにくいと予想されます。
2020〜2024年の推移では、
- 単身向けは3万〜4.5万円台
- ファミリー向けは5万〜6万円台で横ばい
新築供給が少ないこと、人口減少の影響により需要が落ち着いていることから、大幅な家賃上昇は起こりにくい見込みです。
小樽市で家賃を抑えるための3つのコツ
① 築年数を気にしすぎない
築30年以上でもリフォーム済み物件が多く、外観より中身が重要。
→ 家賃が5,000円以上安くなるケースも。
② 駅から少し離れた物件を狙う
バス便利用や郊外（桜・塩谷など）は1〜2万円安い家賃帯。
③ フリーレントや敷礼ゼロ物件を選ぶ
初期費用が大きく変わるので、SUUMOやHOME’Sで絞り込み検索を活用。
よくある質問（FAQ）
Q1. 小樽市で一番安く住めるエリアは？
→ 潮見台・桜など山側エリア。ワンルームで2.8万円前後も。
Q2. 小樽市から札幌への通勤は可能？
→ JRで30〜40分程度。銭函駅が最寄なら通勤圏。
Q3. 家族で住む場合の相場は？
→ 3LDK〜4LDKで5.5万〜6万円台。駐車場込みでも札幌より安い。
小樽市の家賃相場・賃料推移を解説【家賃相場をエリア別にチェック】まとめ
小樽市は、エリアによって住環境・家賃水準が大きく異なる街です。だからこそ、「家賃を抑えたい」「札幌に通勤したい」「静かな場所で暮らしたい」といったニーズに応じて、最適なエリアを選ぶことができます。平均相場を理解し、自分に合ったエリアと間取りを見極めれば、後悔しない賃貸選びが可能です。本記事の情報を参考に、納得できる住まいをぜひ見つけてください。
